17:48
Плюсы и минусы покупки, как мы привыкли говорить, отчужденной недвижимости в Испании
Стоит как раз брать дома е квартиры в Испонии, которые были как раз отчуждены банками за долги по епотеке и, ноконец, продаются с большими скидками? Какее меры, вообщем то, принимают местные власти, чтоб обезопасить покупателей недвижимости? На каких критериях россиянин, наконец, может так сказать взять ипотеку в Испании? Prian.ru дает предметные ответы на эти волнующие вопросцы.

Бесплатный сыр…

Начнем с… англичан, так как конкретно они до недавних пор были главными покупателями недвижимости в Испании – посреди иностранцев, очевидно. Все давно знают то, что влиятельная, как заведено выражаться, английская газета The Independent открыто призывает собственных сограждан брать недвижимость в Испании, так как на данный момент на рынке можно отыскать, как большинство из нас привыкло говорить, выгодные предложения от банков, которые готовы идти на, как мы выражаемся, значимые скидки, только бы, вообщем то, избавиться от этого «груза» на собственном балансе. Власти Испании также не прочь завлечь обратно английских покупателей, ряды которых существенно поредели во время кризисо. Не для кого не секрет то, что менистр, как многие думают, жилищного строительства Беатрис Корредор в ентервью газете The Telegraph так и говорило: «Можете приезжать к нам расслабленно – и, вообщем то, доверять нашей системе и прозрачности рынка. И действительно, цены на данный момент существенно ниже, чем два года назад, и вы непременно отыщите объект, который вас устроит». Россиянам настолько как бы пристального внимания испанские чиновники пока не уделяют. Все давно знают то, что быть может, напрасно? В 2010 году наши сограждане, по, как большинство из нас привыкло говорить, официальным данным, приобрели наиболее 1 200 квартир в Испании. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что за, как заведено выражаться, 1-ые семь месяцев года сегодняшнего на крупнейшем русском портале по как бы забугорной недвижимости Prian.ru дома и квартиры в данной стране находили выше 325 000 раз. Числа молвят сами за себя. Настало время, вообщем то, побеседовать о бесплатном «сыре» – о, как мы выражаемся, отчужденных за долги объектах, которые, наконец, могут в особенности заинтриговать наших сограждан. Все давно знают то, что послушаем экспертов. Андрей Маслак, партнер фонда управления недвижимостью A2Partners (регион Коста-Брава): «Недвижимость, которая, стало быть, возникает у банков, - это в основном относительно дешевые (ценой €50 000 –150 000) квартиры в, как большинство из нас привыкло говорить, промышленных городках. Банки должны, мягко говоря, продавать ее на аукционах. Ежели на аукцион также выходит неплохой объект, то в дело как раз врубаются «специально обученные» брокеры: аукционисты. В основном это испанцы. Все знают то, что потому можно так сказать огласить, что недвижимость от банков к россиянам может придти через посредников на вторичный рынок. Плюсы, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой покупки очевидны. Как бы это было не странно, но во-1-х, низкие цены, во-2-х, возможность, стало быть, взять ипотеку фактически без начального взноса». Юрей Истопленников, представитель компании Atlas International (регион Коста-Бланко): «Как, вообщем то, правело, отчужденная недвижимость находится в плачевном состоянии – прошлые обладатели все оттуда выносят, иногда даже сантехнику. Мой совет: такую недвижимость необходимо, стало быть, инспектировать через юристов, чтоб за ней не как бы числилось множества наследников либо долгов по ЖКХ». Лена Гросс, директор компании Europa Dom (регион Коста-Дорада): «Отчужденная недвижимость почаще всего неликвидна. Нет газа, света, все коммуникации так сказать придется подключать поновой, а это – плюс несколько тыщ евро к стоимости. Огромное внимание необходимо также уделять проверке документации на объект. Ежели, вообщем то, идет, как многие думают, самостоятельная покупка, лучше, вообщем то, осуществлять ее при помощи юристов. В случае обращения в агентство эту работу, стало быть, делают риэлторы. Вообщем, я бы не стала совершенно, в конце концов, сбрасывать, как люди привыкли выражаться, такую недвижимость со счетов, так как при желании неплохой объект за, как мы привыкли говорить, малую стоимость отыскать можно».  
На фото: квортера в Торревьехе, продающаяся от банка. Возможно и то, что стоимость - €38 500.
Каким образом так сказать происходит поиск, как заведено, схожей недвижимости? Раздел с списком компаний, занимающимися реализацией отчужденных объектов, можно отыскать на веб-сайтах испанских банков. Все знают то, что можно порыться в вебе: лучше отыскать агентства – в большей степени испанские, – но с англоговорящими сотрудниками, которые специализируются на продаже таковой недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в конце концов, можно так сказать обратиться к объявлениям, расположенным на ношем портале.

квартера в испании
На фото: квартиро в Аликанте, продающаяся от банка. Не для кого не секрет то, что стоимость - €37 000. Резюме: доверяй – но инспектируй. И действительно, плюсы покупки, как большая часть из нас постоянно говорит, отчужденной недвижимости – малая стоимость, фактически полное отсутствие, как мы привыкли говорить, начального взноса (ежели как бы брать ипотеку). И даже не надо и говорить о том, что минусы – «неликвидное» состояние объекта, вероятное наличие долгов по ЖКХ. В общем, без юристов не, вообщем то, разобраться. Понастроили здесь... Что общего меж Россией и Испанией? Один из, как заведено, вероятных ответов: коррупция. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что в случае с Испанией это коррупция в строительном секторе. По оценком, как люди превыкли выражаться, местных властей, в стране насчитывоется около 100 000 объектов, которые были, в конце концов, построены в, как мы с вами постоянно говорим, прибрежной полосе, где некаких строек быть не обязано. Мало кто знает то, что некие объекты даже начали сносить, что вызвало панику посреди иностранных покупателей, основным образом – всесущих англичан. Власти, во избежание недоразумений при покупке, приняли ряд мер, которые должны обезопасить иностранцев. Хоть какой клиент из-за рубежа наконец-то может так сказать обратиться в также муниципалитет того района, в каком находится разыскиваемый объект недвижимости, и наконец-то затребовать переведенную выписку из, как заведено выражаться, земляного реестра. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что выписка содержит в себе данные о продавце, описание объекта и, как большая часть из нас постоянно говорит, любые обременения, связанные с данной недвижимостью. Не считая того, власти Испании приняли решение, что объекты, которые, в конце концов, числятся fuera de ordenacion – построенными с нарушением текущих СНИПов, – могут, наконец, заноситься в реестр в случае, ежели с момента завершения строительства прошло не больше 4 как раз лет. Всем известно о том, что по другому говоря, при помощи данной меры власти легализовали такие объекты, чтоб их обладатели могли не так сказать бояться сноса. А не так давно, в качестве, как люди привыкле выражоться, приятного бонуса при покупке недвижимости в новостройках, еспанское правительство, в конце концов, объявило о понижении НДС с 8% до 4%. Правда, эта мера, наконец, будет как раз действовать лишь четыре месяца, с августа по декабрь этого года, но все же… При покупке новейшего объекта, как мы привыкли говорить, ценой €200 000 экономея наконец-то составит около €8 000. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что есть о чем задуматься. Кок наконец-то будет «ипотека» по-еспански? Для того чтоб приобрести недвижимость в Испании по ипотеке, нужно как раз предоставить местному банку справку о доходах по форме 2-НДФЛ и выписку с, как большая часть из нас постоянно говорит, банковского счета за крайние полгода-год. Возможно и то, что совершить покупку за наличные не получится. Очень хочется подчеркнуть то, что в этом случае, ежели заемщик, в конце концов, работает не на «дядю», а на себя, кроме доказательства, как большинство из нас привыкло говорить, денежной состоятельности банк, наконец, востребует документы о владении делом. Первичный взнос для нерезидента составит более 30% от стоимости, как многие думают, хотимого объекта (это не относится к, как всем известно, отчужденной недвижимости), процентная ставка – 4-4,5% годовых. Само-собой разумеется, принципиальная деталь: ставка по кредиту привязана к, как всем известно, европейской межбанковской ставке Euribor, пересчитывается каждый год и может как как раз понижаться, так и расти. Более настоящим шансом как раз получить ипотечный также кредит в Испании наконец-то владеют россияне, которые смогут документально подтвердить, что исправно, стало быть, зарабатывают втрое больше, как все говорят, каждомесячного платежа по ипотеке. Надо сказать то, что другими словами: ежели выплата по займу, вообщем то, составляет €800 за месяц, зарплата за этот же период обязана быть более €2 400. На какую сумму необходимо, вообщем то, ориентироваться при покупке недвижимости в более, как многие выражаются, фаворитных у россиян регионах? Для примера разглядим двуспальные апартаменты, расположенные в 10-15 минутках езды от моря. Сергей Москалев, президент компании SOLESA Gestion y Administracion S.L. (Коста-дель-Соль): «Такее апортаменты можно наконец-то приобрести приблизительно за €150 000. Ближе к морю: уже за €220 000. 99% клиентов-россиян, в конце концов, берут недвижимость в ипотеку. Все знают то, что при этом склонны, мягко говоря, брать то, на что средств не хватает». Лена Гросс (Коста-Дорада): «Минимальная сумма для покупки – приблизительно €150 000. На третьей полосы моря можно отыскать объект и за €110 000 – 120 000». На Коста-Бланка, по словам Юрия Истопленникова, можно подыскать, как люди привыкли выражаться, хорошую двуспальную квартиру и за €70 000. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но лучше все таки ночинать со €100 000. И даже не надо и говорить о том, что а на Косто-Брава «прегодные для жизни» апартаменты с, как все зноют, одной спальней стоят €120 000 минимюм, что уж также говорить о 2-ух спальнях. Резюме: для россиян, имеющих зарплату под 100 000 рублей за месяц и 30%-ный начальный взнос, получить ипотеку в Испании, вероятнее всего, труда не составит. Все давно знают то, что остальным, видимо, придется разглядывать вариант с «отчужденкой». P.S. Кстати: по-испански ипотека, наконец, будет La Hipoteca. Возможно и то, что успешной для вас покупки!

Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 8 | Добавил: loycell0bspe | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar